烟台包阳台在商品房中是否可行?
发布日期:2019-05-28 作者: 点击:
通常,业主将南面的生活阳台作全封闭式改装,烟台包阳台主要是为增加一个独立空间,用来当阳光房、书房等使用,或与客厅相连增加客厅面积。也有不少准妈妈和妈妈们呼吁,包阳台不仅涉及居住舒适度,还关系幼童人身安全,为了孩子也要包阳台。
市规划局审批窗口工作人员说“可以明确的是,交房后再包阳台的行为都是不符合相关法律规定的。”正常程序下的封闭式阳台必须在交房之前就已建好,交房后再进行阳台改造,一来不被允许,二来基本不会再被审批。因为根据《物权法》相关规定,包阳台涉及改变建筑外立面,而外立面是属于同幢楼业主的共同拥有范畴。
相关负责人说,烟台包阳台行为严格上来说算是偷面积,因为一旦原本开放式的阳台改成全封闭,小区的建筑面积、容积率等会发生变化。“市区有一些小区对于是否包阳台还会通过业主投票表决的方式决定,虽然这种做法取得大部分业主同意,但实际上从法律角度看不具有效力,擅自包阳台仍属违法行为。”
此外,市民还需当心房地产开发商的“空噱头”。市场监管局商标与广告监管处工作人员说,市区曾出现过开发商在售房时跟购房者声称房子交付后可包阳台,并谎称经过相关部门审批,可最终结果是业主包了阳台却因违法被综合行政执法部门拆除。
烟台包阳台友情提示:要避免日后产生纠纷,市民应在购房前就向开发商了解清楚阳台审批建造的类别。